~文章更新至2022年3月
在菲律賓進行住宅大樓、排屋、透天房屋、別墅、工廠及商用辦公大樓的建造或裝修工程之前,業主應向當地政府部門申請Building Permit(建造執照,又譯:建筑工程施工许可证),以下為便利說明,統稱Building Permit。需要特別說明的是,在中國大陸境內俗稱 “房产五证” 中的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》在菲律賓並不適用。

通常,申請Building Permit的流程跟材料會因建築物所坐落的城市而異,地方政府有權修改申請細則。以下提供大部分地方政府要求的材料清單列表供參考:
- 經菲律賓專業技術委員會(Professional Regulation Commission即PRC)註冊建築師和工程師簽字並蓋章的Building Permit申請表,含衛生或管道許可證表格(Sanitary or Plumbing Permit Forms)、電力許可證表格(Electrical Permit Forms)、機械許可證表格(Mechanical Permit Forms)
- 由註冊建築師、工程師和土地所有權人簽字蓋章的建築設計圖和施工計劃,含建築計劃和技術規範(Architectural Plan and Specification)、結構計劃和結構計算(Structural Plans and Structural Computations)、帶技術規範的衛生/管道計劃(Sanitary/Plumbing Plan with Specifications)、帶技術規範的電氣計劃(Electrical Plans with Specifications)、帶技術規範機械計劃(Mechanical Plans and Specifications)。
- 由菲律賓PRC註冊的大地測量工程師(Geodetic Engineer)簽名並蓋章的土地工程計劃。
- 財產證明,含由地契登記處(Register of Deeds)認證的T.C.T.(Transfer Certificate of Title)真實副本、財產稅申報(Tax Declaration of Property)、房地產稅收據(Real Property Tax Receipt)。
- 如果申請人不是該土地的所有權人,需提供土地所有權人的公證授權書、銷售契約或租賃合約、無條件銷售契據(Deed of Absolute Sale)。
- 許可證告示牌(Permit Billboard)
- 地方政府Locational Clearance及Barangay Clearance,確認該位置可以建造建築物
- 勞工部 (DOLE) 建築安全與健康計劃(Construction Safety and Health Program即CSHP)許可
- 消防安全許可(Fire Safety Clearance)
以上是申請Building Permit所需的材料,在獲得這些文件後,應將其提交給地方政府的建築管理辦公室(Office of the Building Official即OBO)。辦理這些政府手續需要大量的時間和精力,菲律賓和府法律事務所可以協助您。
參考Mandaluyong市的Building Permit申請表:


點擊下載Mandaluyong市的Building Permit申請表PDF版本
建造完成的建築物在實際使用或居住之前,需要取得使用執照(Occupancy Permit又譯:交付使用许可证),如果您想查看使用執照的申請說明,可以點擊閱讀這篇文章:https://fullhouseph.com/2022/03/19/philippine-occupancy-permit/
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